Земельный участок, 10 соток – Луговая ул.

**Продается земельный участок под ИЖС в сердце живописного села Кокшайск**  

*Ул. Луговая, уч. 16г, кадастровый номер: 12:05:2101001:2835*  


---


**Ключевые преимущества:**  

1. **Идеальное расположение**  

  Участок площадью **9,9 соток** находится на возвышенности с естественным уклоном, что исключает риск затопления . В шаговой доступности — школа, детский сад, остановка общественного транспорта и магазины, включая «Магнит» . Село Кокшайск сочетает уют сельской жизни с городским комфортом: здесь есть вся необходимая инфраструктура.  


2. **Коммуникации и транспорт**  

  По границе участка проходят **газ и электричество**, что упрощает подключение . Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд в любое время года. До Йошкар-Олы и Чебоксар — **45 минут** на машине, также ходит регулярный общественный транспорт .  


3. **Природа и отдых**  

  Участок окружен **соснами**, создающими тень и уютную атмосферу. Всего в **10 минутах** — реки Волга и Большая Кокшага с песчаными пляжами, идеальные для рыбалки, пикников и водных прогулок .  


4. **Универсальное назначение**  

  Земля предназначена для **индивидуального жилищного строительства (ИЖС)**. Здесь можно возвести дом для круглогодичного проживания или дачу для отдыха. Ровная форма участка и подготовленные границы упрощают планирование строительства .  


---


**Почему именно этот участок?**  

- **Выгодное вложение**: Район активно развивается, а близость к Волге делает объект перспективным для туризма или аренды .  

- **Безопасность**: Закрытая территория с видеонаблюдением и проживающими соседями обеспечивает спокойствие .  

- **Готовые решения**: Возможность сотрудничества с проверенными строительными компаниями для быстрого старта проекта .


️ Напишите для подробностей или записи на просмотр!  


*«Кокшайск — место, куда хочется возвращаться!»


**P.S.** Успейте забронировать участок — такие предложения разбирают быстро!

Арт. 101389958Номер объекта: #5/1626698/11523